2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上月持平。新华社记者 陈飞 摄
国家统计局１０日公布的数据显示，８月份全国房地产市场明显出现了反弹迹象，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都相比７月有不同程度的上涨。不过与此同时，全国７０个大中城市的房屋销售价格同比涨幅进一步缩小；环比与上月持平。
国家统计局１０日公布的数据显示，８月份全国房地产市场明显出现了反弹迹象，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都相比７月有不同程度的上涨。不过与此同时，全国７０个大中城市的房屋销售价格同比涨幅进一步缩小；环比与上月持平。
业内人士分析认为，成交量小幅反弹的同时，价格继续持平，这还不足以说明楼市出现了转折性的变化。即便市场再次进入量价齐涨的状态，房地产的调控力度也存在进一步加大的可能，因此现在断言市场“回暖”还为时尚早。
８月房地产市场多项数据出现反弹
根据统计局公布的数据显示，８月当月，房地产开发投资４４９０亿元，同比增长３４．１％；环比７月上涨了９％。其中，商品住宅投资达到３１５７亿元，环比７月份的３０１７亿元也上涨了５％。
虽然相比６月份的数据，房地产开发投资和商品住宅投资依旧处于低位，但在经历了７月份的大幅回落后，８月份投资形势的反弹还是从一个侧面反映出开发企业的信心已经有所恢复，尤其是销售情况的明显好转，无疑对开发企业起到了一定的刺激作用。
数据显示，８月当月，全国商品房销售面积６８８６万平方米，虽然同比下降１０．１％，但环比７月的６４６６万平方米上升了６．５％；全国商品房销售额３５３３亿元，环比７月也有９％以上的涨幅。
除此之外，反映开发商对市场预期的土地购置面积在８月份也出现了明显的上涨，８月份全国房地产开发企业完成土地购置面积达到３９４４万平方米，环比７月份３２４６万平方米上涨了将近２２％。
2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上月持平。新华社记者 陈飞 摄
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国家统计局１０日公布的数据显示，８月份全国房地产市场明显出现了反弹迹象，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都相比７月有不同程度的上涨。不过与此同时，全国７０个大中城市的房屋销售价格同比涨幅进一步缩小；环比与上月持平。
业内人士分析认为，成交量小幅反弹的同时，价格继续持平，这还不足以说明楼市出现了转折性的变化。即便市场再次进入量价齐涨的状态，房地产的调控力度也存在进一步加大的可能，因此现在断言市场“回暖”还为时尚早。
８月房地产市场多项数据出现反弹
根据统计局公布的数据显示，８月当月，房地产开发投资４４９０亿元，同比增长３４．１％；环比７月上涨了９％。其中，商品住宅投资达到３１５７亿元，环比７月份的３０１７亿元也上涨了５％。
虽然相比６月份的数据，房地产开发投资和商品住宅投资依旧处于低位，但在经历了７月份的大幅回落后，８月份投资形势的反弹还是从一个侧面反映出开发企业的信心已经有所恢复，尤其是销售情况的明显好转，无疑对开发企业起到了一定的刺激作用。
数据显示，８月当月，全国商品房销售面积６８８６万平方米，虽然同比下降１０．１％，但环比７月的６４６６万平方米上升了６．５％；全国商品房销售额３５３３亿元，环比７月也有９％以上的涨幅。
除此之外，反映开发商对市场预期的土地购置面积在８月份也出现了明显的上涨，８月份全国房地产开发企业完成土地购置面积达到３９４４万平方米，环比７月份３２４６万平方米上涨了将近２２％。
从数据的来源来看，造成这种“落差”的主要原因在于成交结构的变化和统计口径的不统一：８月份在一线城市热销的多处楼盘仍以中高档商品房为主，成交价格并不具有普遍性；而市场机构和地方的统计数据有的涵盖了政策性住房，有的则没有涵盖，仅仅是对商品住宅成交均价和成交量的统计。
“成交量上涨不一定表示市场开始回暖。”张大伟表示，虽然从数据上看，８月份的成交量数据相比之前不管是二手房还是商品房都有明显上调，但因为８月初中央多次重申宏观调控将持续，楼市总的趋势依然是调整。
根据相关部门对目前调控政策效果的判断，房地产调控虽然已经初现成效，但与预定目标还有一定的差距，这使得未来政策进一步调整的预期依旧存在。短期内的市场反弹头顶上依旧悬着政策调控的“达摩克利斯之剑”。
调控政策仍在发力 资金面不乐观
８月份市场的反弹现象曾经一度引发人们对房地产调控政策的质疑。不过，根据国家统计局发布的数据来看，目前调控政策的影响力仍然在持续，尤其是严格执行的信贷政策已经对开发企业的资金面产生了显著的影响。
数据显示，１－８月，房地产开发企业本年资金来源４４３６３亿元，同比增长３５．０％，增幅较１月份至７月份减少４．４个百分点，自１月份至２月份增幅触顶之后，这已经是资金来源连续第８个月增幅回落。
不仅如此，从资金结构来看，国内贷款８４６０亿元，增长２７．８％；利用外资３６９亿元，增长２３．９％；企业自筹资金１６６２８亿元，增长５０．７％；其他资金１８９０６亿元，增长２６．８％。在其他资金中，定金及预收款１０６３７亿元，增长２２．１％；个人按揭贷款５７４５亿元，增长２７．５％。
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