“一两个月前，朋友们说‘现在不好买房吧？’这段时间，则问‘现在可以买房了吧？’”知名房地产研究人士蔡为民观察到，“楼市有一些微妙变化。”

　　个案和数据印证了这种变化。８月以来，一些热点城市住宅成交量明显回升，部分区域的房价也随之上扬。从调控确凿无疑的决心、持续收紧的“银根”和不断加大的供应量等因素判断，房价的合理回归是大势所趋，但局部“试探性上涨”的苗头值得关注。业内人士认为，此轮楼市调控成效不容否认，但目前未到“盘点战果”之时，调控还应加入“制度性因素”，以确保长期目标的逐步实现。

　　楼市成交回升明显　局部房价呈现“上涨”苗头

　　最近，上海一房企员工刘浩察觉到了楼市“回暖”的气息。“公司最近在成都新开了一个楼盘，并对在公司工作６年以上的老员工给予购房９折优惠。没想到，大家争着买，甚至几个人拼凑了首付一起买！这在以前是很少见的。”

　　上海中原地产闵行区一门店一位业务员也觉得生意似乎有起色了。“５月份我们一组人的二手房佣金是５万元，６月是６万元，８月有９万元左右。”

　　部分热点城市成交上行之势显而易见。北京市房地产交易管理网及北京美联市场研究中心的数据显示，截至８月３０日，北京８月二手住宅共成交１１８５９套、１１１．２万平方米，环比分别增长１４．４％和１０．１％。中国房产信息集团的数据显示，８月上海一手住宅成交面积为６９．８７万平方米，环比上升６１％。中国指数研究院的数据显示，８月最后一周，在监测的３５个城市中，半数以上城市成交环比上涨，上涨幅度最大的超过１００％。
　　价格方面，局部出现了“价随量升”的苗头。比如，上述统计数据显示，北京８月的二手住宅成交价环比增加５．５％；上海的一手住宅成交价在持续三个月下调后，在８月重新回到每平方米２万元以上，环比上涨达５．８％。在３５个重点城市中，８月有近一半城市一手房价出现上涨。

　　许多楼盘经历了“降价促销－见好复涨”的过程。比如，上海市区的“上海滩大宁城”为近一段时间当地的“明星楼盘”，７月份曾以一定的降价迎来热销，８月下旬该楼盘再次推出２４０多套房源，但每平方米２８４００元的开盘均价，已比７月上涨７．１６％。

　　调控正在显效　结果尚需观察

　　多年研究楼市的蔡为民认为，现在许多城市房价涨跌不一。比如，一热点城市目前在售的楼盘约有６５０个，其中降价的约有１１０个，涨价的有１０－２０个，其余价格大致不变，一小部分是“试探性涨价”。“如果上涨后卖不动，就按兵不动；如果涨价被市场接受了，就可能持续上涨，别的楼盘也会依样画葫芦。”

　　是什么力量为这种试探性上涨提供支撑？蔡为民认为，原因多样。比如，各部门、机构释放的信号各不相同，市场预期较混乱，一些购房者看空，认为调控将继续显效，现在不急着买；一些人则认为楼市已逐步走出“谷底”，尤其是一些自住刚性需求和投资性需求正逐步进场。另外，随着实体经济的好转，一些企业家资金情况好转，但不愿用于实业生产，而倾向于把钱投向楼市。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄认为，从近期市场来看，只要比前期或周边同质楼盘低１０％左右，就能获得热销，但还是有大量的开发商不愿稍微降价，这表明至少目前房企还没有太大的资金和库存压力，对后市也有比较好的预期。搜房网等机构近日联合进行的一项调查显示，面对即将到来的九、十月份这一传统销售旺季，有３８．８％的开发商表示，仍将继续观望，没有明确的降价意愿。